申請租屋補助，有那麼簡單嗎？
寫作這篇文章的緣起，是想記錄下自己這次申請租屋補助的過程，以及自己在當中搜尋、消化重新組織的資訊，希望這個經驗，可以對之後也想要申請「租屋補貼」的房客，能有一些幫助 😄。
一、先簡介一下我的租屋狀況
我是台中人，在台北市租房，租的是家庭式住宅，總共有三位房客共同簽訂租賃契約。房東在簽約的時候，就特別提到，「我們不能申請報稅噢。」算是口頭告知，簡單說，就是這層出租給我們的房屋，並沒有向政府繳納稅金。
這是我租房的第二年剛開始，108年度並沒有特別申請租屋補助，但朋友有成功申請第一屆的經驗，因此今年(109年度)我就準備相關文件，分戶後至內政部租屋補貼網站完成申請。
二、中間遇到的阻礙
在前期申請提交文件都算順利，直到11月中，都發局致電，要求提供「共同承租分攤租金切結書」，要確認我實際支付的租金是多少。原因是我在申請時所提交的文件，是每位房客人手一份，共同簽訂的「租賃契約書」。
簡單傳訊息，想請現在的另外兩位房客幫忙，他們都擔心假如房東因而被課稅，有可能會調漲房租，因此，不願意簽署這份文件。我站在他們的立場也可以理解，不過心裡還是抱著一點希望，致電都發局，想進一步確認有沒有其他可能性。
目標是要了解，若房東沒有依照他的租金收入繳納稅收，同時，房客跑去申請租屋補助，對房東來說，會帶來什麼樣的影響呢？想要說服房東，就得先自己好好了解一番了，究竟房東會有什麼動機say yes呢？
這裡簡單前情提要一下，為什麼房東不報稅，主要是因為他會多了以下三項支出，
▮ 分別是房屋稅、地價稅以及綜合所得稅。
- 房屋稅：會從1.2%提升為1.5%，會依照房屋現值去計算。
- 地價稅：會從千分之二提升為千分之十，就是會多0.8%。
- 綜合所得稅：則會因為新增加的租金收入，被政府多課所得稅。（所得稅會依照累進稅率計算，若年所得沒有超過54萬，稅率為5%，若所得介於54萬至121萬，則為12%）
三、致電北市都市發展局後得到的資訊與了解
提問：簡單說明自己目前承租狀況，想進一步了解房東稅收會有哪些增減？
1. 什麼是公益出租人？房東將房子租給有申請租屋補助的房客，可以獲得相對優惠的稅率。2. 房東若成為公益出租人，有哪些好處？如上說明，房東原先在申報會需要繳納多一點點的房屋稅、地價稅及所得稅。
但是假如房客成功申請到租屋補助，房東只要符合部分條件，就有機會能成為公益出租人，房屋稅與地價稅都比照自用住宅的稅率辦理，在所得稅部分，也有每個月10000元的收入不會被課所得稅，試算一個範例讓大家了解。📌一般房東｜每年租金收入20000*12=240000
每年所得稅多出240000*5%(此稅率依照總所得而定)=12000元
📌公益出租人｜每年租金收入一樣是240000元，但會被課稅的租金收入為（20000–10000)*12=120000元
每年所得稅真正多出120000*5%=6000元，因此，房東若成為公益出租人，對本來就有在繳稅的房東來說，租金收入的所得稅減免了一半；對原先沒有繳稅的房東來說，因房客申請租屋補貼，總共多的支出只有6000元左右。3. 申請成為公益出租人之條件（簡單來講，只要符合以下兩點就成立）
★出租人與所有權同一人
★非工業住宅
打兩天電話詢問後，我得到了容易理解的答案，要特別感謝分機#26*5的承辦人，非常細心的回答我的疑難雜症提問。但公部門在應對相關問題，難免淪為保守，所以總是要花費更多力氣，轉接給對的窗口來回答，我第一次致電，就被轉了三次分機，每個窗口聽完我的問題以後，就說這個不是自己而是***負責的業務。
另外，負責公益出租人身分的窗口，甚至直接回答我：「這個問題我沒有辦法回答。」我聽了也只能笑笑，作為服務人民的公職人員，假如只能死板地依照手上有的資訊來回應，而沒有用彈性與同理去聆聽民眾表達的意見，那真的是有點可惜，不過這樣對公務員來說，可能有點要求太多吧。還是特別感謝那位細心回答我問題的同仁 👍。
四、阿苗的影片，釐清租屋補助疑難雜症
議員苗博雅也特別拍攝關於租屋補助的影片，來解答民眾的疑惑，整理幾個我聽到的重點內容，也再度驗證我在都發局得到的資訊。
第一次的租屋補助與第二次的租屋補助，所要提供的文件，有以下的差異：
108年度
▮戶籍要遷進租屋處。
▮提供房東的身分證字號及房屋的所有權狀。109年度
▮戶籍不用設在租屋處（只要有租屋事實即可）
▮不用提供房東的所有權狀。（但印象中身分證還是需要，這個我在租賃契約上有找到哈）
租賃契約期限下，房東和房客是必須要共同遵守契約內容。且房東不得與房客若簽訂不平等條約內容。
在《住宅租賃契約》應約定與不應約定事項中，有載明哪些約定是不可以寫在契約條款中的「不合理的約定事項。」
▮例子一：「禁止報稅」不能載明在契約中，且要求房客遵守。
▮例子二：不得禁止房客去申請租屋補助。
▮例子三：不得轉嫁新增加之稅賦，要求房客來負擔。
就像之前我們在公民課本都會學到的，假使今天你與A方簽了一份條約，條約內容約定，假如你不服從A之命令，就必須斷一根手指，這樣的約定也是不成立的，因為已經違反了契約應符合的原則。
五、總結
但房東是不是可以，永久性地逃離政府對租金收入所客的稅收呢？不承認房屋出租的事實？申請租屋補助是一個風險，但同樣地，房東仍然會面臨鄰居檢舉、國稅局查稅等等狀況，而被發現租金收入之事實。
就算今年假如成功申請到了租金補貼，房東也成功申請為公益出租人，但租賃契約通常數月或者一年一簽，假如因為申請租屋補助，而與房東的關係打壞，合約到期以後，房東大可以調漲租金，或者另外租給其他人。羊毛出在羊身上，在市場機制下，這些費用還是會以不同形式，在該來的時候，被轉嫁到使用者身上的。
即便這次自己大概無法成功申請到租屋補助，但能將這些瞭解到的內容整理下來，提供給未來的苦主參考，我也已心滿意足。
居住正義的推動是需要漫長的努力與推動的，加油 🖤 🖤 🖤
本文參考資料 📕：
▮財政部台北國稅局
▮台北市稅捐稽徵處
▮內政部不動產資訊(公益出租人是什麼)
▮租金收入如何報稅(房東擔心自己增加多少稅收，可以參考此網址。)
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